Kempingfejlesztés 2020 – 2020.06.20

Pelso camping egyedi támogatási igénnyel fordul az MTÜ höz középtávú infrastrukturális, szolgáltatás és szálláshely bővítő fejlesztési elképzeléseihez!

A Pelso Camping Kft. 2015. óta üzemelteti a korábbi Európa kempinget Alsóörsön. Beruházási, fejlesztési elképzeléseit egy 2015-ben megfogalmazott, és az Önkormányzat által is jóváhagyott fejlesztési koncepció alapján végzi, melynek lényege, hogy az értékes terület ellenére elsődlegesen a kemping funkciót őrzi, emellett elképzelést fogalmazott meg a rendezvényterületek, kikötő, és lakó funkció megtelepítésére, mivel a terület kihasználatlan részei ezt lehetővé tették.

A 2015-ben megfogalmazott, közel 1mrd értékű tulajdonosi befektetés az akkor leírt indikátoroknak megfelelően meghozta eredményét, a többszörösére emelkedő külföldi vendégforgalom mellett megduplázódott a fesztiválok száma, és a teljes vendégéjszaka szám eléri a 100-110.000 főt, az árbevétel pedig a nettó 400 millió forintot. Ezzel a terület nagyjából méretében, árbevételében, vendégéjszaka számában a balatonfüredi nagykemping 50%-át produkálja, amivel a két kemping számításunk szerint a balatoni kemping piac 50%-át testesíti meg.

A korábbi tulajdonosi beruházások elsősorban a közvetlen árbevétel termelésben szerepet játszó kereskedelmi szálláshelyek, és az azokhoz elengedhetetlen infrastruktúra fejlesztését célozták meg, de kisebb mértékben halaszthatatlan útfelújítások és vizesblokk burkolat cserék is történtek. A kemping jelentős mértékben járul hozzá az Önkormányzati bevételekhez Ingatlan adó, telek adó, terület bérleti díj, iparűzési adó, idegen forgalmi adó soron (közel 50 millió forint), valamint ÁFA soron közel 80 millió forint a központi költségvetéshez.

A kempingek általános területeinek, infrastruktúrájának, partvédelmének, és szolgáltatás fejlesztési (új  épületek) elképzeléseinek forrása nem biztosított az általános működésből. A kempingek továbbra is erősen szezonális, a nemzetközi turizmusnak, és a járványoknak kitett, időjárás függő üzletágak, ahol lakókocsis turizmuson alig, az üdülőházas turizmuson pedig a tőkeköltségek, és a 10-15 évente esedékes pótlási költségek levonása után szerény profit realizálódik.

A kempingek a közkedvelt üdülőházak magasabb árai ellenére a tömegek számára az elérhető legolcsóbb, és legkomplexebb terméket kínálják, főszezonban üdülő házban 7000-11000 Ft/fő/éj, sátras/lakókocsis/parcellás termékkínálatban pedig 2500 Ft/fő/éj egy 4 fős csalad részére, mely strandhasználatot, animációt, ingyenes szolgáltatásokat, biztonságos őrzött, karban tartott zárt területet biztosítva nagyon kedvező a piacon.

Mivel korábban,  2020.04.09 -én elbírált balatoni vízi csúszdák fejlesztésére kiírt pályázaton a Pelso Camping 90 494 042 Ft forrást nyert, a kemping bizakodva tekint további fejlesztéseire vonatkozó pályázatainak pozitív elbírálásra.

Fejlesztési koncepciói a következőképpen alakulnak, amelyek nagy része már 2015-ben megfogalmazódtak a fejlesztő részéről.

A koncepció legfontosabb változásai, terület felhasználásai, fejlesztési projektjei a 2015-ös koncepcióhoz (továbbiakban „előzmény koncepció”) képest:

  • Az előzmény koncepció „E” | „D” | „C” | „B” területei kikerültek a fókuszból, mivel a mediterrán kikötő területére esnek, akikkel érdemi tárgyalás 5 év alatt nem tudott megvalósulni
  • „J” területen, a fő funkciónak fenntartott részen apartman ház építését tervezzük, amennyiben erre finanszírozási lehetőséget látunk, mely „kishotel”-ként a mobilházaknál is magasabb komfortú szálláshelykínálattal a vendégéjszaka forgalom további növekedését eredményezheti. Véleményünk szerint ez a belföldi turizmus jövője, a hotelek, wellness hotelek szolgáltatásainál szerényebb, távmunkát és 3 évszakos létet biztosító reális áron elérhető szálláshelyek, nyaralók.
  • „I” | „H” | „G” | „F” területek továbbra is a fesztivált kiszolgáló parkoló, és fesztivál területek. A földaréna, és borozók építése a rangsor végén helyezkednek el, mivel nagy költséggel, és csak a fesztiválok számára teremtenek infrastruktúrát. Jelentős források esetén is a kemping egyéb területeinek fejlesztése az elsődleges, de külső megjelenés és kapcsolat okán ez a terület is fontos.
  • „K” mobilházas területek kiépültek, a paloznaki oldal 70 mobilháza cserére szorul
  • „P” | „L” Lakókocsis részek változatlanok, kiépültek ezen területek infrastrukturális felújításra szorulnak
  • „S” Strand felújításra szorul, eszközei elöregedettek

A kemping fejlesztés (elérhető források esetén) legfontosabb tételei (mindösszesen 1 278 millió Ft keretösszeg):

Szálláshely:

  • bővítés/csere: 70 DB mobilház beszerzése, elhelyezése a jelenlegi 15 évnél idősebb mobilházak helyén – 500 millió Ft keretösszeg

Szolgáltatás bővítés:

  • Komplex vizi vidámpark – 25 millió Ft keretösszeg
  • Kölcsönözhető termékek beszerzése (10 vizibicikli, kajak, sup, dodgem) – 25 millió Ft keretösszeg
  • Büfé teraszfedés, konyha bővítés és napozó terasz felépítmény – 40 millió Ft keretösszeg
  • Szauna ház könnyűszerkezetű épület és jakuzzy terasz – 20 millió Ft keretösszeg
  • Fedett, de nyitott közösségi tér létrehozása játék elemekkel – 50 millió Ft keretösszeg

 

Szolgáltatás minőség javítása:

  • Étterem bővítés felújítás épület: – 50 millió Ft
  • Étterem bővítés felújítás konyha, bútor: – 15 millió Ft
  • Informatikai fejlesztés, egységes informatikai és kiosk tájékoztató rendszer, hotelszoftverbe integrált fizetési rendszerrel – 30 millió Ft keretösszeg
  • Vizesblokkok gépészeti és építészeti felújítása (3 DB) – 90 millió Ft keretösszeg
  • Párakapuk: – 1 millió Ft keretösszeg
  • Selfie pontok, és automaták: – 1 millió Ft keretösszeg
  • Játszóterek felújítása/bővítése: 10-20 millió Ft keretösszeg
  • Meglévő Kids Klub felújítás és játék beszerzés: – 5 millió Ft keretösszeg

 

Infrastruktúra fejlesztés:

  • Strandi kölcsönző épület: – 7,5 millió Ft keretösszeg
  • Személyzeti szállások fejlesztése (3db): – 10 millió Ft keretösszeg
  • Villamos hálózat gerinckábelek (5 km): – 70 millió Ft keretösszeg
  • Nagy sávszélességű internet, és Wifi hálózat kiépítése – 15 millió Ft keretösszeg
  • TV bevezetés egyes szálláshelyekre – 5 millió Ft keretösszeg
  • Utak felújítása (10.000 nm) – 200 millió Ft keretösszeg
  • Villamos kandelláberek cseréje (75 DB) – 15 millió Ft keretösszeg
  • Parcella elosztók cseréje (120 DB) – 24 millió Ft keretösszeg
  • Területrendezés, kertészet, locsolás – 40 millió Ft keretösszeg
  • Növény teleltető, műhely, és egyéb célú üvegház (10mx25m) : – 30m Ft keretösszeg
  • Kerítés felújítás 1000 fm: – 10 millió Ft keretösszeg
  • Külső parkolók létesítése, 1000 m2 – 15 millió Ft keretösszeg

 

A teljes levél az alábbi linken elérhető: Koncepcio_level

Közzétéve: 2020.06.20